Покупка недвижимости в Турции

Турция – одна из самых популярных мест для отдыха среди граждан из стран СНГ. После отдыха на местных курортах, многие начинают задумываться о иммиграции в эту страну. Комфортный климат даже зимой и живописная природа не оставляют места для сомнений. Самым распространенным способом является покупка недвижимости в Турции. Какие преимущества дает приобретение недвижимости рассказываем в этой статье.

Преимущества 

• При покупке недвижимости в Турции на сумму от 250000 USD вы ориентировочно через 1-2 месяца получаете гражданство Турции. То есть вы получаете паспорт Турции. Это может быть любая недвижимость, главное в данной процедуре – вложение в экономику Турции денежные средства.
• Помимо главного заявителя, на которого оформлена недвижимость в Турции, гражданство получает и его семья. В эту категории входят: супруг/супруга и дети.
• После получения гражданства Турции открывается безвизовый режим в ряд стран. Поэтому для въезда в Японию, Албанию, Аргентина, Бразилия, Гаити, Доминиканская Республика, Индонезия, Коста-Рика, Перу, Панама, Южная Корея и др. виза уже не нужна.
• Дети, получившие Турецкий паспорт могут на ряду с другими гражданами Турции поступать в вузы бесплатно
• Система здравоохранения в Турции значительно развитее. Не обязательно пользоваться услугами только той больницы, к которой вы прикреплены т.е. которая находится в вашем районе. Вы можете обратиться в любую больницу за оказанием медицинской помощи.
• Если в планах есть вести бизнес с США или Великобританией, наличие турецкого паспорта упрощает эту деятельность. Поскольку между Турцией и Великобританией было принято торговое соглашение, где нет налогооблажения таможенными пошлинами. Либо если есть, то на это очень хорошие скидки.

Таким образом, покупка недвижимости в Турции дает ряд преимуществ для иностранных граждан.

Поиск подходящего объекта

При покупке недвижимости в Турции важно учесть все нюансы. Как правило, на просмотре объекта агентство недвижимости проводит по транспортной развязке. А, именно как, откуда и на чем добираться с района до нужного пункта назначения.

При покупке недвижимости в Турции важно решить вопрос: планируете ли вы жить в квартире или рассматриваете последующую продажу? Нужно понимать это на момент покупки недвижимости. Поскольку возможно через 3 года, например, эта недвижимость не только не подорожает, а еще и значительно упадет в цене. Зависит от того какие планы на ваш район у муниципалитета. Поэтому если инфраструктуру в этом районе не планируется развивать, то цена на квартиру в будущем упадет. Если недвижимость была куплена с целью инвестиции, и получения гражданства, а в будущем захотите ее продать, то необходимо соблюсти один нюанс. А именно эта недвижимость должна находиться у в собственности в течении 3 лет. Это необходимо для сохранения гражданства Турции.

Соотношение покупки недвижимости и сдачи в аренду очень различна. Нельзя назвать инвестицией покупку квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду. Поскольку, аренда в турецких лирах по рынку будет значительно ниже по отношению к цене, за которую купили эту квартиру. Соответственно ее цену не скоро удастся отбить. Поэтому удачными инвестициями это назвать нельзя.

Процедура покупки недвижимости

Покупка недвижимости в Турции возможна как лично, так и удаленно. Если покупаете недвижимость удаленно, тогда необходимо будет оформить доверенность. Такой способ значительно экономит время и силы. Для тех, кто планирует лично присутствовать в стране для проведения данной процедуры будет возможность лично посмотреть все объекты недвижимости, районы в котором они находятся, транспортную развязку и т.д.

Итак, процесс покупки недвижимости в Турции можно разделить на 5 этапов:

1. Поиск подходящего объекта.
2. Заключение договора купли-продажи. Между продавцом и покупателем оформляется договор в двух экземплярах. На этом этапе покупатель вносит задаток, как гарантию, что сделка состоится.
3. Подготовка документов. На данном этапе происходит оформление всех необходимых документов для того, чтобы сделка состоялась. К примеру, открытие счета в турецком банке для проведения оплаты покупки недвижимости. Оформление доверенности, если сделку за вас совершает другой человек. Как правило им выступает агент по недвижимости.
4. Проведение оплаты. Оплату можно провести в нескольких валютах. В турецких лирах, долларах или евро.
5. Передача права собственности. Покупателю необходимо получить ТАПУ. Этот документ подтверждает право собственности. Продавец подает заявление в кадастровое управление, и ориентировочно через 5-7 дней покупатель получает ТАПУ и становится собственником выбранного объекта недвижимости.

Документы для приобретения недвижимости

• Заграничный паспорт, действующий на срок не менее 6 месяцев;
• 4 цветных фотографии 3,5х4,5 см;
• Выписка со счета в турецком банке о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (возможно указать данную сумму в лирах).

Документы для получения гражданства через недвижимость

•  Свидетельство о праве собственности;
• Доказательство, того, что вы оплатили 250 000 USD банку.